2010 started full of expectations for the global economy in the country. At the end of 2009, noted that in the southeast of the nation there was an increase in consumer spending as well as a decline in layoffs of workers according to official figures.
Most retailers reported that sales were better than expected or that the discounts granted were not as important for achieving sales as the previous year.
Regarding unemployment, the reports of layoffs continued decreasing over the last two months of 2009, but temporary hiring for the holidays look smaller than previous years. Companies are very cautious to hire permanent staff and are hiring temporary staff and increased hours of work. Some companies do not expect to bring its workforce to previous levels due to increased efficiency after the wave of layoffs. Many government offices salaries remain frozen.
In the Real Estate Market, the 2009 home sales above the levels recorded in 2008, Constructors reported a decline in sales of new properties. Obviously the builders cannot compete with prices offered in the current market where it has fallen below cost in many cases; result in construction activity remains weak. The infrastructure promoted by the government is the only incentive in construction.
Real Estate agents in Florida were pleased with the extension of tax credit of $ 8,000 which encourage continuous sales of houses and condominiums, not only in the three counties of southeastern Florida, if not statewide. This tax credit for first-time buyers and low interest rates in recent months has helped achieve a growth in property sales by 35% during the first eleven months of 2009.
The construction in the commercial sector also remains weak and many projects are on hold, this low activity is estimated to continue for at least the first half year
On the financing side, most of the lenders and brokers report that lending standards continue to demand increasingly stringent and more documents and are more cautious in the analysis for credit approval.
To the extent that the economy will adjust to competition driven banks to mitigate some of the terms and conditions for granting credit.
As for the real estate prices will remain stable and those leaning toward a slight increase over the years but does not foresee a further drop in South Florida. Buyers feel more comfortable when prices stop falling, however, should be careful with the market movement, as not to overlook the fact that banks are full of properties that are going to seize the other hand many Economists believe the U.S. economy is sick and it was hard to recover, some forecasters predict another price drop for 2010.
What we have seen is more of stabilization in prices due to low mortgage interest rates and the arrival of many local and foreign investors are buying properties
There are three reasons that might affect prices if everything happens at once:
• A flood of foreclosures
• Rising interest rates
• The end of the incentive for first home buyers.
More foreclosures:
This is the big problem, modifications of the loans are not being very successful and not affect the conditions of existing loans the property is still transiting her way to a foreclosure or short sale properties to feed the pipeline to be launched pushing prices down if no get a buyer soon. There are analysts predicting prices could fall by up to 10% depending on the area most affected states suffered foreclosures are: Arizona, California, Florida and Nevada, (not expected this debacle in the three counties that comprise the South Florida). Another time bomb mortgages are adjustable limits are those that borrowers can choose their own payments that may be so low that not even cover the interest that once the deadline for choosing the monthly payment amount, their contributions are substantially higher adjusted payments impossible to honor the debt.
Increased Interest rates:
The Federal Reserve has helped keep interest rates low mortgage purchases to girders mortgage-backed securities, but the program is almost over for next March. If mortgage interest rates rise this directly affects prices, because fewer people can have access to credit at high rates. It is possible that rates may be above 6% for this year. Expect the government’s reaction, although we know that could not support the housing market permanently.
End of Tax Credit
This is a great tool to support the real estate market. The tax credit for first-time buyers has two edges. It reduces taxes up to $ 8,000 and help the market but the program ends in April.
Many of the buyers are pushing its bid for approval before the deadline, but after April demand could decline
Considering the above three points, we rely on the government to float the real estate market, but the worst headwind and step and provides for the creation of new jobs by the second half of 2010. Luckily for the consumers woke up and fears of loss of jobs and are being overcome. This year is not easy but definitely looks substantially come better than 2009, the country’s economy but there are still sick even for recovery plans and real estate market will once again to boost to improved welfare.
The 2010 is a good year to invest in property, the less you can feel the investment and given the fall in prices in the preceding months shows that are unlikely to have a new crash, who made a bad deal if you purchase an asset at cost or below? Do not miss this bus if you have a ticket, seize the moment.
Una mirada a la tendencia del Mercado de Bienes Raíces en el 2010
Por Jose E Lorenzo, MBA
jelorenzo@yahoo.com
El 2010 comienza cargado de expectativas en cuanto a la economía global y del país. Al finalizar el 2009 se noto que en el sureste de la nación hubo un incremento en el gasto de los consumidores así como también una disminución en los despidos de trabajadores según cifras oficiales.
La mayoría de los comercios reportaron que sus ventas fueron mejores que lo esperado u que los descuentos otorgados no fueron tan importantes para lograr ventas como el año anterior.
En cuanto a desempleo, los informes de despidos continuaron decreciendo en los dos últimos meses del 2009, sin embargo las contrataciones temporales para las fiestas lucen menores a años anteriores. Las empresas están muy cautelosas para contratar personal permanente y están contratando a personal temporal e incrementado las horas de trabajo. Algunas empresas no esperan llevar su fuerza de trabajo a niveles previos debida a que aumentaron su eficiencia luego de la ola de despidos. Muchas oficinas gubernamentales mantienen los sueldos congelados.
En lo que a Bienes Raíces se refiere el 2009 término con ventas de casas usadas por encima de los niveles registrados en el 2008, los constructores reportaron una reducción en las ventas de propiedades nuevas. Obviamente los constructores no pueden competir con los precios ofrecidos en el mercado actual donde los mismo han caído por debajo del costo en muchos casos, como consecuencia la actividad de la construcción sigue débil, solo se esta moviendo las obras de infraestructura promovidas por el gobierno.
Los Agentes inmobiliarios de La Florida quedaron complacidos con la prorroga del crédito impositivo de $8,000 el cual continuo alentando las ventas de casas y condominios, no solo en los tres condados del sureste de la Florida, si no en todo el estado. Este crédito fiscal para compradores de primera vivienda y las bajas tasas de interés registradas en los últimos meses contribuyeron a obtener un crecimiento en ventas de propiedades en un 35% durante los primeros once meses del 2009.
Las construcción en el sector comercial continua siendo escasa también y muchos proyectos están en suspenso, esta escasa actividad se estima que continuar al menos el primer semestre el año
Por el lado del financiamiento, la mayor parte del los banqueros y mortagage brokers reportan que las normas para otorgar prestamos continuaran estrictas y cada vez piden mas documentos y son mas cautelosos en los análisis para la aprobación de un crédito.
En la medida que se vaya ajustando al economía la competencia impulsada los bancos a atenuar un poco los términos y condiciones para el otorgamiento de un crédito.
En cuanto a los precios del los Bienes Raíces los mismos seguirán estables y con tendencias hacia un aumento leve durante todo el anos mas no se prevé una caída adicional en el Sur de la Florida. Los compradores se sienten mas cómodos cuando los precios dejan de caer sin embargo, hay que estar atentos con el movimiento del mercado, ya que no hay que descuidar el hecho de que los bancos están llenos de propiedades que van a embargar, por otro lado muchos economistas consideran que la economía americana esta enferma y le costara mucho recuperarse, algunos pronosticadores predicen otra caída de precios para el 2010.
Lo que hemos visto es mas bien una estabilización en los precios debido a las tasas de interés hipotecarias bajas y la llegada de muchos inversionistas locales y extranjeros que están adquiriendo propiedades.
Hay tres razones que podrían afectar los precios si todo ocurre a la vez:
-Una inundación de ejecuciones hipotecarias – El aumento de las tasas de interés – El final del incentivo para compradores de su primera vivienda. Más ejecuciones Hipotecarias: este es el gran problema, las modificaciones de los prestamos no están siendo muy exitosas y de no modificarse las condiciones de prestamos existentes las propiedad sigue transitando le camino hacia un foreclosure o a un short sale alimentando la tubería de propiedades que saldrán al mercado empujando los precios a la baja si no consiguen compradores pronto. Existen analistas que predicen que los precios podrían caer hasta en un 10% dependiendo de la zona, los estados mas afectados en sufrir ejecuciones hipotecarias son: Arizona, California, Florida y Nevada, (no se prevé esta debacle en los tres condados que conforman el Sur de la Florida). Otra bomba de tiempo son las hipotecas de plazos ajustables que son aquellas que los prestarios pueden elegir sus propios pagos que puede ser tan bajo que ni siquiera cubren los intereses que una vez el vencido el plazo para elegir el monto mensual a pagar, sus cuotas son ajustadas a pagos sustancialmente superiores imposibilitando honrar la deuda.
Aumento de las tasas de Interés:
La Reserva Federal ha contribuido a mantener bajas las tasas de interés hipotecarias a trabes de compras de valores respaldados por hipotecas, pero el programa esta por terminar para el próximo marzo. Si los intereses hipotecarios suben esto afecta directamente a los precios debido a que menos personas pueden tener acceso al crédito a altas tasas. Es posible que las tasas puedan estar por encima del 6% para este paño. Hay que esperar la reacción del gobierno aunque sabemos que no se podría apoyar el mercado de vivienda permanentemente.
Fin del Crédito Fiscal
Esta es una gran herramienta de apoyo al mercado de Bienes Raíces. El crédito fiscal para los compradores de primera vivienda tiene dos aristas. Se reduce los impuestos hasta por $8,000 pero el programa termina en abril.
Muchos de los compradores están empujando sus ofertas para obtener aprobación antes de la fecha límite, pero después de abril la demanda podría declinar
Si tomamos en cuenta los tres puntos anteriores, dependemos del gobierno para mantener a flote el mercado de Bienes Raíces, sin embargo el peor viento en contra ya paso, y se prevé la creación de nuevos empleos hacia la segunda mitad del año 2010. Afortunadamente los consumidores despertaron y los temores de perdida de puestos de trabajo ya están siendo superados. Este año no será fácil pero definitivamente se ve venir sustancialmente mejor que el 2009, la economía del país sigue enferma aun pero existen planes para su recuperación y el Mercado de Bienes Raíces será una vez más la que impulse a un mejor bienestar.
El 2010 es un buen año para invertir en propiedades, cuanto menos Ud. puede palpar la inversión y dada la caída de precios en los meses precedentes nos indica que difícilmente tendrán un nuevo desplome, quien hace un mal negocio si adquiere un bien al costo o por debajo? No pierda este autobús si tiene el ticket, aproveche el momento.
