Several Banks pay fines for bad practices and/or lack of common sense (Eng/Spa)

By Jelorenzo@yahoo.com (leer espanol abajo)

Five of the biggest banks in the country paid the government more than 20 million dollars to midigate damages caused by bad mortgage practices according to a deal reached with the government.

President Obama I describe it as a given historic agreement which is the most important compensation achieved by federal authorities and a private economic since the agreement with tobacco companies, also the President say that this will help put an end to an era of irresponsibility with management of mortgage loans

The Department of Justice had previously announced a settlement with Ally Financial, Bank of America, Citigroup, J.P. Morgan, Chase and Wells Fargo five of the biggest banks in the country after more than a year of negotiations.

This agreement reflects our commitment to ensuring justice for the victims of irresponsible and abusive mortgage practices and also aims to “correcting errors “that  led to the “collapse” of the housing market. Most of the money will be used to pay the banks for immediate assistance to those owners who need to modify their loans.

Funds will be also allocated to refinance people who are up to date with their payments but whose mortgages exceed the current value of their homes. It will also help to owners who have lost their homes and the States will receive money to strengthen protections for citizens against foreclosures.

The Government has made it clear that the agreement does not give any kind of immunity to banks nor does it close the door to criminal prosecution against them. These banks, which in their day were “rescued with taxpayer’s money”, should “now correct their mistakes”, stressed the President Obama, remember that the bursting of the housing bubble caused many Americans to lose their jobs and their homes.

The authorities began to examine banking practices in 2010 when it became clear that the formalities of execution of mortgages by banks had been guilty of fraud.

One of the most widespread abusive practices was that of the so-called “robotic signatures”, relating to the allocation of employees in banks so that they quickly stamped signed on the formalities of execution without the proper study of the files, without negotiating with the debtor and acting against the “client” to burn clothing.

These actions were of mal practice in some cases and lack of common sense in others, have made it so that banks do not have the best reputation these days. Not only customers with residential loans have suffered these consequences, but banks also acted in way similar to commercial loans to small businesses, only in cases of commercial loans they acted quicker.

The lack of common sense is not exclusive to big banks. Small and medium ones are also susceptible to act quickly and/or with a great lack of common sense, as for example the 1st United Bank recently threatened  a small company in Weston, Office Professional Plaza, LLC with foreclosure if they did not met certain technicalities that small businesses never refused to comply, however the Bank hired a few lawyers who quickly started to implement its threats more expensive even more conditions of the loan and putting at risk of embargo against this small company and its members, causing  this small company to serve hard penalties and compromises. This practice of treating customers is not adequate to contribute to sustained economic growth. Not only did big banks use inappropriate practices but lack of common sense itself.

These extremes never bring anything good, earlier if you was breathing and had a social security number, you qualified and banks offered money for their property, to later execute him. Now to get a mortgage loan one has to reach perfection in the credit rating points as well as having excellent means of support: work, income, guarantees, etc. If you get your financing, read the small print ask about everything or hire a specialist to help you negotiate.

Metropolitan areas are stabilized thanks to foreign investors

Despite the fact that the banks have not contributed to the housing market they also hamper access to credit builders and buyers in Florida, but mainly thanks to foreign investors, improved metropolitan areas that were well depressed such as Cape Coral, Punta Gorda and Tampa on the West coast of the Gulf of Mexico and Miami in the southeast of Florida for six consecutive months have increased permits for new buildings have improved jobs and also begin to regain the prices of houses.

These improvements in several Metropolitan areas of Florida are a sign that a vast numbers of the population are viewing that the local economic conditions have begin to stabilize. This is why trust is one of the variables that economists cannot predict and seems that the population feels more trustful and begins to demand more goods and services

With this stage of positive expectations by consumers, the lenders who believe more in the business of loans than in the collection of “fees” (many banks have a high percentage of their income from charging “fees” for everything) begin to rub their hands because they foresee good business coming their way.

Still properties prices remain low and are a good investment, considering that an increase is feeling in the new rentals. For investors this means: best returns. If you have the ticket for boarding the bus, get aboard….there is already less to come.

 

Varios bancos pagan multas por malas prácticas y/o por falta de sentido común

Cinco de los mayores bancos del país pagaran al gobierno  más de 20 millones de dólares para mitigar los daños causados por sus malas prácticas con las hipotecas tras un acuerdo con el gobierno. El presidente afirmo que esto ayudara a poner fin a una era de irresponsabilidad con el manejo de los prestamos.

El Departamento de Justicia había anunciado previamente el arreglo alcanzado con Ally Financial, Bank of América, Citigroup, J.P. Morgan Chase y Wells Fargo, cinco de los mayores bancos del país, después de más de un año de negociaciones.

Este acuerdo da justicia para las víctimas de las prácticas hipotecarias irresponsables y abusivas y también pretende corregir los errores que llevaron al colapso del mercado inmobiliario. La mayor parte del dinero que pagarán los bancos será para ayudar a los que necesiten modificar sus préstamos.

También se destinarán fondos para refinanciar a las personas que están al día con sus pagos y cuyas hipotecas superan el valor actual de su vivienda. Además se ayudara a propietarios que han perdido sus casas y también los estados recibirán dinero para reforzar la protección a los ciudadanos ante las ejecuciones hipotecarias.

El Gobierno ha dejado claro que el acuerdo no da ningún tipo de inmunidad a los bancos ni cierra la puerta a acciones penales en su contra. Esos bancos, que en su día fueron “rescatados con el dinero de los contribuyentes”, deberán “corregir ahora sus errores”, subrayó Obama, al recordar que el estallido de la burbuja inmobiliaria hizo que muchos norteamericanos perdieran sus empleos y sus casas.

Las autoridades comenzaron a examinar las prácticas bancarias en 2010 cuando se puso de manifiesto que en los trámites de ejecución de las hipotecas por parte de los bancos habían incurrido en fraudes. Una de las prácticas abusivas más extendidas fue la de las llamadas “firmas robóticas”, referidas a la asignación de empleados en los bancos para que estamparan rápidamente la firma sobre los trámites de ejecución sin el estudio debido de los expedientes, sin negociar con el deudor y actuando contra el “cliente” a quema ropa.

Estas actuaciones de mala práctica en unos casos y mucha falta de sentido común en otros, han logrado que los bancos no tengan la mejor fama en estos días. No solo los clientes con prestamos residenciales han sufrido estas consecuencias, también los bancos actúan de forma similar con los préstamos comerciales a las pequeñas empresas, solo que en los casos de préstamos comerciales actúan mas rápido.

La falta de sentido común no es solo de los grandes bancos, también son susceptibles los pequeños y medianos a actuar a la ligera y/o con una gran falta de sentido común, como por ejemplo el 1st United Bank recientemente amenazó a una pequeña empresa de Weston, Office Profesional Plaza, LLC con ejecutarlos si no cumplían con ciertos tecnicismos que la pequeña empresa nunca se negó a cumplir, sin embargo el banco contrata a unos abogados que rápidamente comenzaron a ejecutar sus amenazas encareciendo aun más las condiciones del préstamo y poniendo en riesgo de embargo a esta pequeña empresa y a sus integrantes, esta pequeña empresa está cumpliendo a duras penas sus compromisos. Esta práctica de trato a los clientes es poco adecuada para contribuir a un crecimiento sostenido de la economía. No solo los bancos grandes emplean prácticas de inadecuado sentido común, hay que cuidarse de todos.

Los extremos nunca traen nada bueno, antes si Ud. respiraba y tenía un número de seguridad social, Ud. calificaba y los bancos le ofrecían dinero por su propiedad, para más tarde ejecutársela. Ahora para conseguir un préstamo hipotecario tiene que alcanzar la perfección en cuanto a puntos de las calificadoras se refiere además de contar con excelentes soportes: trabajo, ingresos, garantías, etc. Si obtiene su financiamiento, lea la letra pequeña pregunte todo lo que pueda o contrate a un especialista que le ayude a negociar.

Zonas Metropolitanas se estabilizan gracias a inversionistas extranjeros

Muy a pesar de que los bancos no han contribuido con el mercado de viviendas dificultando el acceso al crédito a constructores y compradores, en la Florida, principalmente gracias a inversionistas extranjeros, mejoran áreas metropolitanas que estaban bien deprimidas tales como Cape Coral, Punta Gorda y Tampa en la costa oeste del Golfo de México y Miami en el Sureste de La Florida pues en seis meses consecutivos han incrementado los permisos para nuevas construcciones, han mejorado los empleos y también comienzan a recuperase los precios de las casas.

Estas mejoras en varias ciudades metropolitanas de La Florida es una señal que un vasto numero de la población esta visualizando que las condiciones económicas locales comienzan a estabilizarse. Por eso, la confianza es una de las variables que los economistas no pueden predecir y pareciera que la población se siente mas confiada y comienzan a demandar mas bienes y servicios.

Con este escenario de expectativas positivas por parte de los consumidores, lo prestamistas que creen mas en el negocio de los prestamos que en el cobro de “fees” (muchos bancos  tienen un alto porcentaje de sus ingresos en cobros de “fees” por todo) comienzan a frotarse las manos pues ven negocios buenos por venir.

Todavía bajan los precios de las propiedades siendo una buena inversión, considerando que se siente un incremento en los nuevos alquileres. Para los inversionistas significa: mejores retornos. Si Ud. tiene el ticket para abordar el autobús, móntese… ya quedan menos por pasar.

About Evelyn Alcala-Salswach